东营市机关事务管理局直管小区物业管理服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

项目编号：SDGP370500000202501001837

项目名称：东营市机关事务管理局直管小区物业管理服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：146.688322万元

最高限价：146.688322万元

采购需求：本项目采购东营市机关事务管理局直管小区物业管理服务，具体内容详见招标文件。

合同履行期限：本项目自签订政府采购合同后接招标人入驻通知之日起12个月。合同履约到期后，采购人根据自身需求、上年考核结果及资金情况决定是否续签合同或重新采购。

本项目(□是/?否)接受联合体投标。

二、投标人资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展、促进残疾人就业政府采购政策、支持监狱企业发展等政府采购政策。

（三）本项目的特定资格要求（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,投标人应当具备特定行业法定准入要求)。

投标人必须具有独立承担民事责任的能力(银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，取得营业执照的分支机构可以分公司名义参与投标)。
投标人最近三年（截止时间为开标日前5个工作日的零点）没有被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为信息记录的，没有被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的。或被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为信息记录，被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单但已过限制期的。
注：“信用中国”失信被执行人查询自动跳转入“中国执行信息公开网”http://zxgk.court.gov.cn/，以此网站查询为准。
单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加该采购项目的其他采购活动。
本项目(?是/□否)专门面向中小企业采购。

三、获取招标文件

（一）时间：2025年8月5日至2025年8月11日，每天8时30分至18时00分（北京时间，法定节假日除外）。

（二）地点：投标人登录东营市公共资源交易平台进入对应界面，自行免费下载电子招标文件。

（三）方式：凡有意参加本次采购的投标人必须于获取招标文件期限内进入东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn）免费下载电子招标文件，因未及时下载电子招标文件所造成的后果，投标人自行承担。未办理东营市公共资源电子交易系统主体信息库入库手续的企业，请登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn）查看“服务指南”查看“主体信息库注册申报流程”及“CA证书办理及激活操作说明”，按程序办理完成入库手续后再自行免费下载电子招标文件。

注：投标人须在中国山东政府采购网 (http://www.ccgp-shandong.gov.cn)网站进行注册 (已注册的投标人无须重复注册)。

（四）售价：0元。

四、投标截止时间、开标时间和地点

投标截止时间、开标时间：2025年8月28日9时00分（北京时间）

开标地点：加密的电子投标文件上传到东营市公共资源交易平台（http://ggzy.dongying.gov.cn）指定栏目。

注：加密的电子投标文件上传截止时间为投标截止时间。

其他具体操作：请参考“交易乙方会员端操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、开标时间、地点及方式

（一）开标时间：2025年8月28日9时00分（北京时间）

（二）开标地点：东营市公共资源交易中心不见面开标大厅（原第一开标室）。

（三）方式：本项目实行不见面网上开标，各投标人无需至开标现场进行开标。请各投标人在开标前1小时内登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn）东营不见面开标大厅等待开标，开标截止时间后请各投标人根据网上开标流程进行操作并对投标文件进行解密。具体操作请参考并仔细阅读“东营不见面开标大厅投标人操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南），技术咨询电话：400-998-0000/0546-8388055。各投标人必须实时在线直至评标结束。

七、其他补充事宜：

（一）本项目(?是/□否)预采购项目。如为预采购项目，存在取消或者终止采购的可能性。

（二）本次招标公告同时在“中国山东政府采购网”、“东营市公共资源交易网”（发布网站可根据实际情况进行添加）上发布。

（三）为进一步发挥政府采购功能，充分利用政府采购合同的信用价值以及在政府采购活动中形成的数据价值,有效破解中小企业融资难融资贵以及政府采购合同融资中存在的突出问题，采购人支持本项目成交、中标供应商通过“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”实施政府采购合同融资,有需求的供应商可登录http://www.ccgp-shandong-rz.cn/了解相关政策。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

（一）采购人信息

名称：东营市机关事务管理局

地址：东营市东营区辽河路106号

联系方式：0546- 6098159

（二）采购代理机构信息

名称：东营市政府采购中心

地址：东营市东城东三路160号

联系方式：0546-8381218

（三）项目联系方式

项目联系人：刘女士

电　话： 0546- 6098159　　　　　　　　　　　

（四）技术指导电话

投标软件技术客服 4009980000

技术支持电话：0546-8388055

投标须知前附表

序号	内容规定	说明与要求
1	内容规定	本表为投标须知的主要内容，请投标人注意。
2	项目名称	东营市机关事务管理局直管小区物业管理服务项目
3	分包情况	该项目不允许转包、擅自分包
4	供货地点	东营市辽河路108号、123号
5	采购内容	直管小区内公共环境卫生保洁；公共区域绿地、花木养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、管理和运行；房屋建筑共用部位的维修、养护和管理以及其他由物业管理公司承担的服务等。
6	项目完成时间	项目服务期限一年。合同履约到期后，采购人根据自身需求、上年考核结果及资金情况决定是否续签合同或重新采购。
7	资金来源	财政资金
8	投标人资格要求	详见招标公告投标人资格要求
9	是否接受联合体投标	? 不接受
10	资格审查方式	资格后审（开标现场进行资格审查）
11	投标有效期	从递交投标文件的截止之日起计算60日历天
12	获取招标文件	投标人按照招标公告要求登录东营市公共资源交易平台进入对应页面，自行免费下载电子招标文件。投标人须在中国山东政府采购网 (http://www.ccgp-shandong.gov.cn)网站进行注册 (已注册的投标人无须重复注册)。
13	踏勘现场	?不组织：投标人自行踏勘现场。
14	履约保证金	?无需交纳
15	招标代理服	务费 ?无需交纳
16	投标人提出问题的截止时间	答疑问题提交截止时间：2025年8月12日9时00分前，各投标人通过东营公共资源电子交易系统中【我的项目】-【提问】模块进行网上提问。
17	澄清或修改文件	投标人获得招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，2025年8月12日16时00分前各投标人将招标文件中需要明确的问题上传至东营市公共资源交易平台，由采购人及采购代理机构进行汇总答复后，将澄清或修改文件在东营市公共资源交易平台上进行发布，各投标人自行下载确认。在招标文件规定的提交答疑问题时间内若投标人没有提出任何异议，则视为投标人完全认可并能完全履行本招标文件的各项规定。澄清或修改文件作为招标文件的补充内容，具有同等法律效力。当文件内容表述不一致时，以最后发出的电子文件为准。
18	纸质投标文件份数	?不需要
19	电子投标文件递交	投标人在投标截止时间前，通过【我的项目】-【项目流程】，网上递交投标文件。投标文件制作工具下载地址： http://ggzy.dongying.gov.cn/TPBidder。
20	开标时间及地点	1.开标时间：2025年8月28日9时00分 2.开标地点：东营市公共资源交易中心不见面开标大厅（原第一开标室）。 3.方式：本项目实行不见面网上开标，各投标人无需至开标现场进行开标。请各投标人在开标前1小时内登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn）不见面开标大厅等待开标，开标截止时间后请各投标人根据网上开标流程进行操作并对投标文件进行解密。具体操作请参考并仔细阅读“东营不见面开标大厅投标人操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南），技术咨询电话：400-998-0000/0546-8388055。各投标人必须实时在线直至评标结束。
21	评标办法	?综合评分法 □最低评标价法
22	评标标准	详见招标文件
23	最高限价	146.688322万元
24	证明材料	本项目招标文件中资格评审及开标评审中要求的有关证明材料，各投标人须通过【东营市公共资源网上交易系统】上传所有证明材料的扫描版，其真实性、准确性、完整性由投标人负责，开、评标过程中评标委员会评审时，仅依据电子投标文件评审。有关证件证书中公司、个人、主要信息及有效期的页面必须上传。若发现虚假、不合格资料等行为，取消中标资格并移交政府采购主管部门依法处理。
25	温馨提示	投标人登录东营不见面开标大厅（http://ggzy.dongying.gov.cn/BidOpening）【帮助手册】，提前下载远程解密流程，熟悉远程解密操作。
26	中小企业划分标准	本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业物业管理。